Покупателя вторичного жилья
Квартиры, дома или участка, у которых были прежние владельцы. Чем сложнее история объекта, тем выше риск спора.
Страхование права собственности в Ярославле
Титульное страхование квартиры и дома
Защищает покупателя, если суд отменит сделку и квартира вернётся прежнему владельцу или наследникам. Страховая компания возместит её стоимость. Подберём программу и сравним цены нескольких страховщиков.
Для вторичного жильяКвартира, дом, участок
В Ярославле с 2008 годаБолее 6 500 клиентов
Без наценки агентстваВознаграждение платит страховщик
Что такое титульное страхование
Титул — это право собственности на недвижимость. Титульное страхование защищает от его потери: если сделку признают недействительной и жильё придётся вернуть, страховая компания выплатит его стоимость.
При утрате права по решению суда
Если суд признал сделку недействительной или обязал вернуть жильё прежнему владельцу. Выплату получает застрахованный покупатель или банк по ипотеке.
Обычно на 3 года, можно до 10 лет
Большинство оспоримых сделок можно оспорить в течение года, ничтожные — в течение трёх лет, но не больше 10 лет с начала исполнения сделки. На этот период и оформляют полис.
От каких рисков защищает
Перечень рисков зависит от программы. Сверяем формулировки у каждого страховщика до оформления.
Наследники и родственникиОбъявился наследник, о котором не знали при сделке, или родственник, чьё право на долю нарушили.
Недееспособность продавцаПродавец не понимал значения своих действий или был признан недееспособным.
Права несовершеннолетнихСделку провели без согласия органов опеки или ущемили долю ребёнка.
Согласие супругаЖильё было совместной собственностью, а нотариальное согласие второго супруга не получили.
Поддельные документы и доверенностиСделку заключил мошенник по поддельному паспорту, доверенности или свидетельству.
Банкротство продавцаФинансовый управляющий оспаривает сделку продавца-банкрота как невыгодную для кредиторов.
Известные покупателю проблемыОбстоятельства, о которых вы знали на момент сделки, страховым случаем не признают.
Повреждение жильяПожар, залив и другой ущерб — это страхование имущества, а не титула.
Когда титул особенно нужен
Риск выше, если в истории объекта есть хотя бы один из этих признаков.
- Наследство. Продавец недавно получил жильё по наследству.
- Частая смена владельцев. Несколько продаж за последние три года.
- Дети. Среди собственников или прописанных есть несовершеннолетние.
- Доверенность. Продавец не приходит на сделку сам.
- Цена ниже рынка. Продавец торопится и легко соглашается на скидку.
- Приватизация с отказом. Кто-то из прописанных отказался от участия в приватизации.
Титул для ипотеки
Банки часто требуют страховать титул при ипотеке на вторичное жильё, обычно на первые три года. Подберём полис, который банк примет, и сравним его цену с программой самого банка.
Сколько стоит титульное страхование
от 0,2 % страховой суммы в год
Точный тариф страховщик назначает после проверки документов на объект. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.
От чего зависит цена
Сравниваем программы нескольких страховых компаний по одинаковым параметрам.
Стоимость жильяСтраховая сумма — не больше цены объекта или остатка долга по ипотеке.
История объектаСколько было владельцев и сделок, наследство, приватизация, доверенности.
Срок полисаОдин год с продлением или сразу на несколько лет.
Страховая компанияТарифы и перечень рисков у страховщиков заметно различаются.
Где оформить титульное страхование в Ярославле
Страховое агентство Нордлайн работает в Ярославле с 2008 года. Подбираем полис среди программ страховых компаний-партнёров и остаёмся рядом после оформления.
Сравниваем цену, срок и перечень рисков у разных страховщиков.
Объясняем простыми словами, что покрыто, а что нет, до того, как вы заплатите.
Решаем вопрос по телефону или в офисе на ул. Чехова, 2.
Помогаем собрать документы и взаимодействовать со страховщиком при страховом случае.
Страхуете вместе титул, жильё и жизнь по ипотеке? Посчитаем весь ипотечный пакет сразу — так обычно выходит дешевле, чем оформлять полисы по отдельности.
Как оформить титульное страхование
Можно до сделки или после регистрации права — начнём с короткой заявки.
ШАГ 01
Оставьте заявку
Выберите объект и укажите телефон.
ШАГ 02
Передайте документы
Выписку ЕГРН, договор и документы прежних владельцев.
ШАГ 03
Сравним программы
Покажем цену и условия нескольких страховщиков.
ШАГ 04
Оформим полис
Подготовим договор по выбранному варианту.
Вопросы о титульном страховании
Что такое титульное страхование простыми словами?
Это страховка на случай, если вы потеряете купленное жильё из-за ошибок или нарушений в прошлых сделках. Если суд признает сделку недействительной и квартиру придётся вернуть, страховая компания выплатит её стоимость в пределах страховой суммы.
Обязательно ли титульное страхование при ипотеке?
По закону нет: при ипотеке обязательно только страхование самого залога от гибели и повреждения. Но банк вправе предложить более низкую ставку при оформлении титула, поэтому при покупке вторичного жилья его часто просят застраховать на первые три года.
На какой срок оформляют полис?
Обычно на три года — это срок исковой давности по большинству споров о недействительности сделок. Можно оформить полис на год с продлением или сразу на больший срок, до 10 лет.
Сколько стоит титульное страхование?
Тариф обычно начинается примерно с 0,2 % от страховой суммы в год и зависит от истории объекта, срока полиса и страховой компании. Точную цену страховщик назначает после проверки документов. Расчёт бесплатный.
Можно ли застраховать титул после покупки квартиры?
Да. Полис можно оформить и после регистрации права собственности, если по объекту ещё нет судебного спора. Страховщик проверит документы так же, как перед сделкой.
Нужен ли титул при покупке новостройки?
Если вы первый собственник по договору долевого участия, риск оспаривания минимален, и титул обычно не нужен. Он важен при покупке жилья, у которого уже были владельцы, в том числе квартиры в новом доме, купленной по переуступке или у первого собственника.
Когда страховая компания выплачивает возмещение?
После того как вступит в силу решение суда, по которому вы лишаетесь права собственности на застрахованное жильё. Важно сразу сообщить страховщику о поданном иске: он может участвовать в деле на вашей стороне. Клиентам Нордлайн помогаем собрать документы и сопровождаем урегулирование.
Чем титульное страхование отличается от страхования квартиры?
Страхование квартиры защищает от повреждений: пожара, залива, стихийных бедствий. Титульное — от потери права собственности по решению суда. Это разные полисы, при ипотеке банк может потребовать оба.
Защитите право собственности на жильё
Оставьте телефон или позвоните: +7 (4852) 66-11-00.